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Bebauungspläne
PAG-Karte im Geoportal ↗ · Seite Städtebau der Gemeinde ↗
Ansprechpartner
Verfahren
- Jeder Neubau, Anbau, Fassadenumbau oder jede Nutzungsänderung braucht vor Baubeginn eine Baugenehmigung des Bürgermeisters.
- Der Antrag umfasst in der Regel einen Katasterauszug, einen Lageplan und die Projektpläne eines bei der OAI eingetragenen Architekten sowie einen Energiepass bei Neubau oder Anbau.
- Bei Gebäuden von vor 2001 vor dem Abriss eine Asbestuntersuchung durchführen. Für Klimabonus-Förderungen vor den Arbeiten einen Energieberater einschalten.
- Gebäude mit 3 oder mehr Wohnungen, Büros oder Geschäften: Es gelten die Brandschutzvorschriften der ITM (Reihe ITM-SST 1500) und des CGDIS.
Immobilienpreise
- Wohnungen : 6 427 €/m² (erfasster Preis (Notarakten))
- Häuser : 5 092 €/m² (Angebotspreis)
Observatoire de l’Habitat, Juli 2025 – Juni 2026
Häufige Fragen
Was darf ich in Esch-sur-Alzette bauen?
Das hängt von der PAG-Zone Ihres Grundstücks und den dort geltenden PAP-Regeln ab: Höhe, Geschosszahl, Abstände, Bautiefe, Zahl der Wohnungen. In Esch-sur-Alzette gilt der PAG in der Fassung „version du 27.06.2024, mise à jour 07.2026“. Geben Sie Ihre Adresse in der App Faire son Nid ein, um Zone und Grundstück zu erfahren.
Wo finde ich PAG und PAP von Esch-sur-Alzette?
Auf der Website der Gemeinde und im nationalen Geoportal. Die direkten Links zu den geltenden Dokumenten finden Sie auf dieser Seite.
Brauche ich in Esch-sur-Alzette eine Baugenehmigung?
Ja, für jeden Neubau, Anbau, Umbau oder jede Nutzungsänderung. Sie wird vom Bürgermeister von Esch-sur-Alzette erteilt; Auskunft: Police des bâtisses, 1 rue des Artisans, L-4017 Esch-sur-Alzette.
Was kostet eine Renovierung in Esch-sur-Alzette?
Als Größenordnung in Luxemburg: 1 800 bis 2 200 € pro m² ohne MwSt. für eine einfache Komplettrenovierung, 3 150 bis 3 850 € für eine Kernsanierung und 4 000 bis 4 500 € für einen hochwertigen Umbau, ohne MwSt., Honorare und Nebenkosten. Der Simulator der App gibt eine Spanne auf Basis der STATEC-Preise, mit Klimabonus-Förderungen.